Im bundesweiten Schnitt liegen die Betriebskosten bei rund 2,67 € pro m² Wohnfläche und Monat – so der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds. Bei 72 m² sind das etwa 2.300 € im Jahr. Der Wert ist aber ein Richtwert, kein Grenzwert: Energieeffizienz, Baujahr, Heizungsart und Region verschieben ihn erheblich.
Beide Werte stehen auf Ihrer Nebenkostenabrechnung. Das Ergebnis erscheint sofort.
Wohnfläche und Jahres-Nebenkosten eingeben – wir vergleichen mit dem Bundesschnitt.
Vereinfachter Vergleich mit dem bundesweiten Durchschnitt. Regionale und bauliche Unterschiede bleiben unberücksichtigt – siehe unten.
Die größten Posten sind fast immer Heizung und Warmwasser. Richtwerte je Kostenart in €/m² und Monat:
| Kostenart | Anteil | €/m² · Monat |
|---|---|---|
| Heizung | 0,80 € | |
| Wasser & Abwasser | 0,34 € | |
| Hauswart | 0,27 € | |
| Warmwasser | 0,24 € | |
| Grundsteuer | 0,19 € | |
| Müllbeseitigung | 0,17 € | |
| Aufzug | 0,17 € | |
| Sach- & Haftpflichtversicherung | 0,17 € | |
| Gebäudereinigung | 0,17 € | |
| Gartenpflege | 0,10 € | |
| Allgemeinstrom | 0,05 € | |
| Schornsteinfeger | 0,04 € | |
| Straßenreinigung | 0,03 € |
Richtwerte angelehnt an den Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds. Summe aller Positionen, falls alle anfallen: rund 2,67 €/m²·Monat. Nicht jede Position fällt in jedem Haus an.
Über oder unter dem Schnitt zu liegen ist für sich genommen kein Fehler – die Kosten hängen stark von den Gegebenheiten des Hauses ab:
Ein Ergebnis über dem Schnitt ist deshalb kein Beweis für einen Fehler – aber ein guter Anlass, die Abrechnung auf typische Fehler zu prüfen (nicht umlagefähige Posten, falscher Verteilerschlüssel).
Ob Ihre Nebenkosten im Rahmen liegen, hängt an sauberer Verteilung und nur umlagefähigen Positionen. Wir erstellen Ihre Abrechnung rechtssicher zum Festpreis ab 69 € inkl. MwSt. – transparent, nachvollziehbar, ohne Angriffsfläche.
Unverbindliches Angebot anfordernNach dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds liegen die Betriebskosten im bundesweiten Schnitt bei rund 2,67 € pro m² Wohnfläche und Monat, wenn alle Kostenarten anfallen. Bei 72 m² wären das etwa 2.300 € im Jahr. Der Wert schwankt je nach Region, Gebäude, Energieeffizienz und Heizungsart erheblich.
In fast allen Häusern die Heizung samt Warmwasser – zusammen oft rund 1,00 € pro m² und Monat und damit der mit Abstand größte Block. Deshalb ist die korrekte Heizkostenabrechnung so wichtig.
Nicht zwangsläufig. Ein schlecht gedämmtes Gebäude, eine ineffiziente Heizung, ein Aufzug oder aufwendiger Winterdienst heben den Wert legitim. Über dem Schnitt zu liegen ist aber ein guter Grund, die Abrechnung auf nicht umlagefähige Positionen und den richtigen Verteilerschlüssel zu prüfen.
Dieser Artikel und der Vergleich dienen der allgemeinen Orientierung, nicht der Bewertung eines Einzelfalls. Der Durchschnittswert ist ein Richtwert des Deutschen Mieterbunds; die tatsächlichen Kosten hängen von Gebäude, Ausstattung und Region ab.